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樓市動向

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長租樓會被「陰乾」 [複製鏈接]

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Cinken


子爵府

積分: 14701


1#
發表於 12-12-8 11:39 |只看該作者
最近政府出了那麼多招，目的就是想樓價跌，但實況是量跌價不跌，為此政府仍不斷說，買樓是人生最重要的投資之一，要量力而為。這道理聽下去很合理，但實際情況是，在本港置業從來都不是量力而為就可入市。
最近財政司司長曾俊華又說，買樓時要考慮到未來若干年，個人工作的穩定性。這意味倘不確定，就不可以隨便入市。這勸說很有邏輯，不過在港工作，有誰可擔保未來十年或更長的打工歲月中，不會被裁。因此怕被裁而不買樓，那麼就永遠不可買樓。
長租樓會被「陰乾」
決定買樓前，只要交付首期後，仍有儲蓄可維持至一至兩年以上的供樓開支，那麼就可以決定是否應該人市，因現時的利率低，供樓明顯平過租樓。表面看租樓較安全，但其實這只會「陰乾」自己的儲蓄，因為租金年年上升，冇樓在手，收入又難追上，年紀大後，生活質素自然下跌。
最近公佈強積金的投資數字，原來由那批專業人士負責管理的基金，平均每年回報率只稍高於5﹪，再減去「極有下調空間」的管理費，實際回報率僅3﹪多一點。反觀現時買樓放租，不計升值因素，回報率都有3.8到4﹪。為甚麼政府仍說，買樓有風險大，要小心。
樓市有周期，難道股票就沒有嗎？2008年金融海嘯前，滙控每股股價逾130元，現時仍只約79元，現股價較當年高位仍低近四成，原來買股票投資，風險可能較買樓高得多。
政府一直擔心樓價突然調整，令近年入市的買家盡變負資產業主，造成社會動盪，故不斷強調短期可能大幅調整的風險，但從長線角度出發，買樓保值最安全。

何熊輝
樓評人
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5R2H


子爵府

積分: 13953

2024年龍年勳章 秋日勳章 炎夏勳章 春季勳章 冬日勳章 畀面勳章


2#
發表於 12-12-8 13:43 |只看該作者
Agree

點評

egg_egg_email  x2  發表於 12-12-13 07:23
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jyctsang


複式洋房

積分: 125


3#
發表於 12-12-8 16:19 |只看該作者

回覆：長租樓會被「陰乾」

係呀!要租既就不如番去同屋企人住，
唔想打攪屋企既就同朋友分租，
自己一個租屋住最唔抵，
雜費都二三千
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gorky


伯爵府

積分: 15941


4#
發表於 12-12-8 17:07 |只看該作者
本人一點經驗分享，對有足夠首期置業的人提出一點看法，不錯，現在的收入不等於五年十年有同樣收入，可能會被人開除經濟不境等不可抗力因素改變，我認為影響不大。只要以該樓宇的年巿值租金取其10個月作為每年12個月供樓數，安全系數十分高。亦即該樓宇出租的話一年有12萬，就以10萬計算每月供款額，即是改變供款年期去遷就每月8300元供款。原因不用說吧！

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ume


公爵府

積分: 29804


5#
發表於 12-12-8 17:53 |只看該作者

回覆：長租樓會被「陰乾」

其實唔同人係唔同階段會有唔同睇法，世事無絕對，最緊要自諗清楚，衡量好得失後，忠於自己決定而行！畢竟人生唔只淨係得買樓既。
박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.
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swanmonki


水晶宮

積分: 52839

虎到金來勳章 2018復活節勳章


6#
發表於 12-12-12 12:16 |只看該作者
各人情況不同
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Jennywumama


禁止訪問

積分: 262


7#
發表於 12-12-12 22:15 |只看該作者

回覆：長租樓會被「陰乾」

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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dannynip2003


複式洋房

積分: 328


8#
發表於 12-12-15 12:16 |只看該作者
陰乾??? 咪up得就up 啦唔該...租有乜問題? 難道租客全被業主陰乾嗎? 大把炒家97年一役自殺收場! 我當年住緊個太古城單位, 約滿搬時業主仲未死....1個月後上哂報紙....可悲
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tangotango


別墅

積分: 926


9#
發表於 12-12-15 13:30 |只看該作者

回覆：dannynip2003 的帖子

樓價貴有能力交租鋪鋪清係量入為出，穩陣的做法，但追價買樓借七成，就係先洗未來錢，透支左未來嘅收入。樓價升似乎不問題，但喺依家嘅價位買就危多於機。

有錢比首期吾買樓嘅大有人在，識用d錢黎投資一樣搵到錢，用作租金都夠，我自己都係咁，根本係靠收取投資收益以解決住屋問題。

好多人嘅錯覺就係租樓等於幫人供樓，其實大家可以宏觀去睇，業主幫地產商買樓，供樓要比息銀行賺，我識投資買銀行同地產股或債券，賺番佢地嘅股息，其實咪又係出自d業主。

有上述諗法嘅人一係不明白箇中道理，一係吾識投資。

點評

beaute28    發表於 12-12-19 18:18
AppleCho  agree!  發表於 12-12-15 15:17
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dannynip2003


複式洋房

積分: 328


10#
發表於 12-12-15 21:58 |只看該作者
上面位師兄正正是有思想的投資客....而我當年果位業主( 亦是我其中一位客户)一念之貪摸頂入市...終於破產繼而自殺....很可惜
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Tiji


大宅

積分: 1012


11#
發表於 12-12-16 14:35 |只看該作者

引用：樓價貴有能力交租鋪鋪清係量入為出，穩陣的

原帖由 tangotango 於 12-12-15 發表
樓價貴有能力交租鋪鋪清係量入為出，穩陣的做法，但追價買樓借七成，就係先洗未來錢，透支左未來嘅收入。樓 ...
我哋都係用投資收益交租同屋企支出。如果用去投資嘅錢去作首期，仲要額外拿錢出來供樓，所以都係租住先嘍
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busymami


大宅

積分: 4279


12#
發表於 12-12-16 23:47 |只看該作者

引用：樓價貴有能力交租鋪鋪清係量入為出，穩陣的

原帖由 tangotango 於 12-12-15 發表
樓價貴有能力交租鋪鋪清係量入為出，穩陣的做法，但追價買樓借七成，就係先洗未來錢，透支左未來嘅收入。樓 ...
兩種都有投資成份, 假設市道好，兩者都同樣升值， 在供摃扞效應之下,樓比投資升得多。 自殺的, 通常買來炒賣,完全沒有供樓能力。 有可能還不止一間,所以市道大瀉的話,就玩完了。 自住的話， 如果 有能力供樓，還是買樓好。 因為除了 了升跌之外, 一個穩定的安樂窩也是生活活質素的元素之一。
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IGLOO


大宅

積分: 4443


13#
發表於 12-12-18 23:40 |只看該作者
回覆 busymami 的帖子

在樓市上要賺幾百萬相對股市容易，一般市民都可以做到。但有幾多個真係可以在股市上賺大錢﹖或許閣下是，但我所認識的人多數是小注小注甘買，好少人夠謄將成富身家押落股市上，所以賺極有限。同時，在股市上輸錢，無人會可憐，政府亦唔會幫。樓就唔同，是必需品，如果樓市下跌，馬上有大批負資產業主上街遊行，政府好快會有相應措施配合，谷翻起樓價，只要唔係過度借貸而被銀行迫倉，最終都可翻身。

如果閣下只是覺得現階段不適宜買樓是可以理解，但長遠計無自住樓好無安全感喎！如果有一家大細更唔方便。
私人傳訊


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